Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffplein 4A-1

3112JT Schiedam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.873
+0,5%
[ € 228.688 – € 291.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.888[ € 239.294 – € 264.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.111[ € 254.370 – € 281.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.873 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 107Sinds september +0,0%
+€ 1.28012 maanden +0,5%
€ -8.73812 mnd vs. NL -3,4%
Van 't Hoffplein 4A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.873 voor Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.111. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.873.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffplein 4A-1
€ 268.111[ € 254.370 – € 281.144 ]
Verkoper houdt over€ 263.912−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.623+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffplein 4A-1
Onder gem. in buurt NewtonbuurtBoven gem.
€ 251.888[ € 239.294 – € 264.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Newtonbuurt
€ 309.625[ € 249.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffplein 4A-1 adviseren wij in een bod van € 268.111, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.888 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.873+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.111+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.517+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffplein 4A-1 zal in bij een vraagprijs van € 251.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffplein 4A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.873
Verwachte verkoopprijs€ 268.111
Verwachte vraagprijs€ 251.888
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNewtonbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Newtonbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Newtonbuurt

Newtonbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam
Boerhaavelaan 9A
1939 · 80 m²
€ 276.809
Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 26B, 3112JN Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 26B
1933 · 98 m²
€ 306.901
Straatbeeld van Lorentzlaan 33C, 3112KG Schiedam
Lorentzlaan 33C
1931 · 114 m²
€ 488.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffplein 4A-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Newtonbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffplein 4A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam.

Wat is Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam waard?
Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.873 (bandbreedte € 228.688 – € 291.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Newtonbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam is in oktober 2026 € 251.888 (bandbreedte € 239.294 – € 264.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam?
Voor Van 't Hoffplein 4A-1 adviseren wij een bod van € 268.111 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffplein 4A-1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffplein 4A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Newtonbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffplein 4A-1 ligt rond € 259.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffplein 4A-1?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffplein 4A-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Newtonbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.