Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam

Woningwaarde Boerhaavelaan 9A

3112LA Schiedam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.809
-0,2%
[ € 243.592 – € 310.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.522[ € 272.161 – € 300.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 9A in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.809 (€ 3.460 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 114Sinds juli +0,0%
€ -44412 maanden -0,2%
€ -10.23712 mnd vs. NL -3,7%
Boerhaavelaan 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.809 voor Boerhaavelaan 9A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 9A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.522. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 276.809.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 9A
€ 285.522[ € 272.161 – € 300.809 ]
Verkoper houdt over€ 281.131−€ 4.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.382+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.131

Wat is de vraagprijs?

Boerhaavelaan 9A in Schiedam staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Vraagprijs Boerhaavelaan 9A
Onder gem. in buurt NewtonbuurtBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.194 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Newtonbuurt
€ 298.600[ € 150.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 9A adviseren wij in een bod van € 285.522, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.809+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.522+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.798+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 9A zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 9A in Schiedam bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 276.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.809
Verwachte verkoopprijs€ 285.522
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNewtonbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Newtonbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Newtonbuurt

Newtonbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 26B, 3112JN Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 26B
1933 · 98 m²
€ 306.901
Straatbeeld van Boylestraat 3B, 3112XA Schiedam
Boylestraat 3B
1933 · 95 m²
€ 297.310
Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 47B, 3112JL Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 47B
1933 · 92 m²
€ 335.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Newtonbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 9A in Schiedam.

Wat is Boerhaavelaan 9A in Schiedam waard?
Boerhaavelaan 9A in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.809 (bandbreedte € 243.592 – € 310.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Newtonbuurt.
Wat is de vraagprijs van Boerhaavelaan 9A in Schiedam?
Boerhaavelaan 9A in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 9A in Schiedam?
Voor Boerhaavelaan 9A adviseren wij een bod van € 285.522 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 9A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 9A in Schiedam bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 9A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 9A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -444) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Newtonbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 9A ligt rond € 276.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 9A?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 9A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Newtonbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.