Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 48A-2

3112LK Schiedam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.369
+0,5%
[ € 242.325 – € 308.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.005[ € 253.655 – € 280.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.995[ € 269.635 – € 298.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.369 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 113Sinds september +0,0%
+€ 1.35612 maanden +0,5%
€ -9.26012 mnd vs. NL -3,4%
Boerhaavelaan 48A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.369 voor Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.995. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.369.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 48A-2
€ 283.995[ € 269.635 – € 298.017 ]
Verkoper houdt over€ 279.621−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.825+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 48A-2
Onder gem. in buurt NewtonbuurtBoven gem.
€ 267.005[ € 253.655 – € 280.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Newtonbuurt
€ 309.625[ € 249.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 48A-2 adviseren wij in een bod van € 283.995, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.005 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.369+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.995+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.195+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 48A-2 zal in bij een vraagprijs van € 267.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 275.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 48A-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.369
Verwachte verkoopprijs€ 283.995
Verwachte vraagprijs€ 267.005
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNewtonbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Newtonbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Newtonbuurt

Newtonbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 26B, 3112JN Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 26B
1933 · 98 m²
€ 306.901
Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam
Boerhaavelaan 9A
1939 · 80 m²
€ 276.809
Straatbeeld van Lorentzlaan 33C, 3112KG Schiedam
Lorentzlaan 33C
1931 · 114 m²
€ 488.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 48A-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Newtonbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 48A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam.

Wat is Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam waard?
Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.369 (bandbreedte € 242.325 – € 308.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Newtonbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 267.005 (bandbreedte € 253.655 – € 280.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam?
Voor Boerhaavelaan 48A-2 adviseren wij een bod van € 283.995 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 48A-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 48A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Newtonbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 48A-2 ligt rond € 275.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 48A-2?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 48A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Newtonbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.