Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 54B-2

3112LK Schiedam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.655
+0,5%
[ € 243.456 – € 309.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.950[ € 254.553 – € 281.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.643[ € 271.099 – € 299.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.655 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 114Sinds september +0,0%
+€ 1.36212 maanden +0,5%
€ -9.30312 mnd vs. NL -3,4%
Boerhaavelaan 54B-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.655 voor Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.643. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.655.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 54B-2
€ 285.643[ € 271.099 – € 299.636 ]
Verkoper houdt over€ 281.251−€ 4.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.506+€ 7.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 54B-2
Onder gem. in buurt NewtonbuurtBoven gem.
€ 267.950[ € 254.553 – € 281.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Newtonbuurt
€ 309.625[ € 249.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 54B-2 adviseren wij in een bod van € 285.643, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.950 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.655+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.643+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.925+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 54B-2 zal in bij een vraagprijs van € 267.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 54B-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.655
Verwachte verkoopprijs€ 285.643
Verwachte vraagprijs€ 267.950
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNewtonbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Newtonbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Newtonbuurt

Newtonbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 26B, 3112JN Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 26B
1933 · 98 m²
€ 306.901
Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam
Boerhaavelaan 9A
1939 · 80 m²
€ 276.809
Straatbeeld van Lorentzlaan 33C, 3112KG Schiedam
Lorentzlaan 33C
1931 · 114 m²
€ 488.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 54B-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Newtonbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 54B-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam.

Wat is Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam waard?
Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.655 (bandbreedte € 243.456 – € 309.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Newtonbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 267.950 (bandbreedte € 254.553 – € 281.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam?
Voor Boerhaavelaan 54B-2 adviseren wij een bod van € 285.643 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 54B-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 54B-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Newtonbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 54B-2 ligt rond € 276.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 54B-2?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 54B-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Newtonbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.