Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 38B

3112LW Schiedam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.333
+0,5%
[ € 299.493 – € 381.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.912[ € 313.416 – € 346.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.083[ € 333.161 – € 368.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 38B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.333 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 140Sinds september +0,0%
+€ 1.67612 maanden +0,5%
€ -11.44412 mnd vs. NL -3,4%
Edisonstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.333 voor Edisonstraat 38B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 38B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.083. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.333.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 38B
€ 351.083[ € 333.161 – € 368.232 ]
Verkoper houdt over€ 345.971−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.255+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 38B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 38B
Onder gem. in buurt NewtonbuurtBoven gem.
€ 329.912[ € 313.416 – € 346.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Newtonbuurt
€ 309.625[ € 249.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 38B adviseren wij in een bod van € 351.083, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.912 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.333+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.083+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.637+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 329.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 38B in Schiedam bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 340.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.333
Verwachte verkoopprijs€ 351.083
Verwachte vraagprijs€ 329.912
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNewtonbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Newtonbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Newtonbuurt

Newtonbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 26B, 3112JN Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 26B
1933 · 98 m²
€ 306.901
Straatbeeld van Lorentzlaan 33C, 3112KG Schiedam
Lorentzlaan 33C
1931 · 114 m²
€ 488.742
Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam
Boerhaavelaan 9A
1939 · 80 m²
€ 276.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.333 ligt Edisonstraat 38B een stuk boven het buurtgemiddelde in Newtonbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 38B in Schiedam.

Wat is Edisonstraat 38B in Schiedam waard?
Edisonstraat 38B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.333 (bandbreedte € 299.493 – € 381.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Newtonbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 38B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 38B in Schiedam is in oktober 2026 € 329.912 (bandbreedte € 313.416 – € 346.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 38B in Schiedam?
Voor Edisonstraat 38B adviseren wij een bod van € 351.083 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 38B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 38B in Schiedam bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 38B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 38B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Newtonbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 38B ligt rond € 340.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Newtonbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.