Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsestraat 25B

3112ZS Schiedam

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.524
+0,5%
[ € 246.861 – € 314.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.707[ € 258.122 – € 285.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.627[ € 274.900 – € 303.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsestraat 25B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.524 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 115Sinds september +0,0%
+€ 1.38112 maanden +0,5%
€ -9.43312 mnd vs. NL -3,4%
Morsestraat 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.524 voor Morsestraat 25B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsestraat 25B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.627. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.524.

Verwachte verkoopprijs Morsestraat 25B
€ 289.627[ € 274.900 – € 303.836 ]
Verkoper houdt over€ 285.191−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.570+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsestraat 25B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Morsestraat 25B
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 271.707[ € 258.122 – € 285.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsestraat 25B adviseren wij in een bod van € 289.627, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.707 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.524+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.627+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.108+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsestraat 25B zal in bij een vraagprijs van € 271.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsestraat 25B in Schiedam bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 280.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsestraat 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.524
Verwachte verkoopprijs€ 289.627
Verwachte vraagprijs€ 271.707
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtWetenschappersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetenschappersbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (2%)
C (6%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Wetenschappersbuurt

Wetenschappersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzlaan 50A, 3112KM Schiedam
Lorentzlaan 50A
1950 · 62 m²
€ 252.733
Straatbeeld van Lorentzlaan 108, 3112KR Schiedam
Lorentzlaan 108
1950 · 57 m²
€ 247.282
Straatbeeld van Boerhaavelaan 9A, 3112LA Schiedam
Boerhaavelaan 9A
1939 · 80 m²
€ 276.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.524 is Morsestraat 25B een van de meer betaalbare woningen in Wetenschappersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morsestraat 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsestraat 25B in Schiedam.

Wat is Morsestraat 25B in Schiedam waard?
Morsestraat 25B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.524 (bandbreedte € 246.861 – € 314.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wetenschappersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsestraat 25B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Morsestraat 25B in Schiedam is in oktober 2026 € 271.707 (bandbreedte € 258.122 – € 285.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsestraat 25B in Schiedam?
Voor Morsestraat 25B adviseren wij een bod van € 289.627 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsestraat 25B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Morsestraat 25B in Schiedam bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsestraat 25B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsestraat 25B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsestraat 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wetenschappersbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Morsestraat 25B ligt rond € 280.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsestraat 25B?
Huishoudens in de buurt van Morsestraat 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wetenschappersbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.