Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburgsestraat 12B

3114BS Schiedam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.751
+0,5%
[ € 216.261 – € 275.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.702[ € 225.817 – € 249.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.073[ € 241.173 – € 266.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburgsestraat 12B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.751 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 101Sinds september +0,0%
+€ 1.21012 maanden +0,5%
€ -8.26412 mnd vs. NL -3,4%
Rozenburgsestraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.751 voor Rozenburgsestraat 12B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburgsestraat 12B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.073. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.751.

Verwachte verkoopprijs Rozenburgsestraat 12B
€ 254.073[ € 241.173 – € 266.559 ]
Verkoper houdt over€ 250.028−€ 4.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.304+€ 7.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburgsestraat 12B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburgsestraat 12B
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 237.702[ € 225.817 – € 249.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburgsestraat 12B adviseren wij in een bod van € 254.073, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.702 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.751+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.073+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.777+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburgsestraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 237.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburgsestraat 12B in Schiedam bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 245.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburgsestraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.751
Verwachte verkoopprijs€ 254.073
Verwachte vraagprijs€ 237.702
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenburgsestraat 8B, 3114BS Schiedam
Rozenburgsestraat 8B
1934 · 80 m²
€ 257.063
Straatbeeld van Zwartewaalsestraat 54A, 3114XZ Schiedam
Zwartewaalsestraat 54A
1922 · 69 m²
€ 258.361
Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.751 is Rozenburgsestraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Sandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenburgsestraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam.

Wat is Rozenburgsestraat 12B in Schiedam waard?
Rozenburgsestraat 12B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.751 (bandbreedte € 216.261 – € 275.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam is in oktober 2026 € 237.702 (bandbreedte € 225.817 – € 249.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburgsestraat 12B in Schiedam?
Voor Rozenburgsestraat 12B adviseren wij een bod van € 254.073 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburgsestraat 12B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburgsestraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburgsestraat 12B ligt rond € 245.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburgsestraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Rozenburgsestraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.