Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemskade 221-2

3114CN Schiedam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.003
+0,5%
[ € 219.123 – € 278.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.830[ € 228.789 – € 252.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.454[ € 244.347 – € 270.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemskade 221-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.003 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22612 maanden +0,5%
€ -8.37312 mnd vs. NL -3,4%
Willemskade 221-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.003 voor Willemskade 221-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemskade 221-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.454. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.003.

Verwachte verkoopprijs Willemskade 221-2
€ 257.454[ € 244.347 – € 270.067 ]
Verkoper houdt over€ 253.372−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.753+€ 7.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemskade 221-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Willemskade 221-2
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 240.830[ € 228.789 – € 252.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 400.583[ € 289.000 – € 674.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemskade 221-2 adviseren wij in een bod van € 257.454, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.830 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.003+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.454+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.327+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemskade 221-2 zal in bij een vraagprijs van € 240.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemskade 221-2 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 249.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemskade 221-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.003
Verwachte verkoopprijs€ 257.454
Verwachte vraagprijs€ 240.830
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenburgsestraat 8B, 3114BS Schiedam
Rozenburgsestraat 8B
1934 · 80 m²
€ 257.063
Straatbeeld van Rijnstraat 35A, 3114SR Schiedam
Rijnstraat 35A
1928 · 80 m²
€ 283.502
Straatbeeld van Groenelaan 40B, 3114CH Schiedam
Groenelaan 40B
1928 · 67 m²
€ 252.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemskade 221-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemskade 221-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemskade 221-2 in Schiedam.

Wat is Willemskade 221-2 in Schiedam waard?
Willemskade 221-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.003 (bandbreedte € 219.123 – € 278.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemskade 221-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Willemskade 221-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 240.830 (bandbreedte € 228.789 – € 252.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemskade 221-2 in Schiedam?
Voor Willemskade 221-2 adviseren wij een bod van € 257.454 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemskade 221-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Willemskade 221-2 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemskade 221-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemskade 221-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemskade 221-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Willemskade 221-2 ligt rond € 249.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemskade 221-2?
Huishoudens in de buurt van Willemskade 221-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.