Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 30

3114CR Schiedam

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.227
+0,5%
[ € 208.760 – € 265.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.619[ € 219.088 – € 242.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.471[ € 233.986 – € 258.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 30 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.227 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 98Sinds september +0,0%
+€ 1.16812 maanden +0,5%
€ -7.97712 mnd vs. NL -3,4%
Spuistraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.227 voor Spuistraat 30 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 30 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.471. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.227.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 30
€ 244.471[ € 233.986 – € 258.616 ]
Verkoper houdt over€ 240.532−€ 3.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.510+€ 7.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 30 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 30
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 230.619[ € 219.088 – € 242.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 30 adviseren wij in een bod van € 244.471, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.619 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.227+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.471+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.695+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 230.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 30 in Schiedam bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 237.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.227
Verwachte verkoopprijs€ 244.471
Verwachte vraagprijs€ 230.619
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Haven 23, 3114AA Schiedam
Nieuwe Haven 23
1986 · 56 m²
€ 208.493
Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Straatbeeld van Maasboulevard 145, 3114HD Schiedam
Maasboulevard 145
1995 · 90 m²
€ 398.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.227 is Spuistraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 30 in Schiedam.

Wat is Spuistraat 30 in Schiedam waard?
Spuistraat 30 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.227 (bandbreedte € 208.760 – € 265.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 30 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 30 in Schiedam is in oktober 2026 € 230.619 (bandbreedte € 219.088 – € 242.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 30 in Schiedam?
Voor Spuistraat 30 adviseren wij een bod van € 244.471 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 30 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 30 in Schiedam bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 30 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 30 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 30 ligt rond € 237.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 30?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.