Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 37

3114CR Schiedam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.843
+0,5%
[ € 310.502 – € 395.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.089[ € 324.985 – € 359.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.936[ € 345.459 – € 381.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 37 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.843 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 145Sinds september +0,0%
+€ 1.73712 maanden +0,5%
€ -11.86512 mnd vs. NL -3,4%
Spuistraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.843 voor Spuistraat 37 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 37 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.936. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.843.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 37
€ 363.936[ € 345.459 – € 381.822 ]
Verkoper houdt over€ 358.683−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.365+€ 9.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 37 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 37
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 342.089[ € 324.985 – € 359.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 37 adviseren wij in een bod van € 363.936, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.089 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.843+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.936+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.133+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 342.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 37 in Schiedam bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.843
Verwachte verkoopprijs€ 363.936
Verwachte vraagprijs€ 342.089
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Straatbeeld van Nieuwe Haven 23, 3114AA Schiedam
Nieuwe Haven 23
1986 · 56 m²
€ 208.493
Straatbeeld van Maasboulevard 145, 3114HD Schiedam
Maasboulevard 145
1995 · 90 m²
€ 398.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.843 ligt Spuistraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 37 in Schiedam.

Wat is Spuistraat 37 in Schiedam waard?
Spuistraat 37 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.843 (bandbreedte € 310.502 – € 395.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 37 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 37 in Schiedam is in oktober 2026 € 342.089 (bandbreedte € 324.985 – € 359.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 37 in Schiedam?
Voor Spuistraat 37 adviseren wij een bod van € 363.936 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 37 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 37 in Schiedam bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 37 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 37 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 37 ligt rond € 352.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 37?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.