Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 149B

3114GD Schiedam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.977
+0,5%
[ € 231.420 – € 294.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.854[ € 242.111 – € 267.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.359[ € 257.606 – € 284.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 149B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.977 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 108Sinds september +0,0%
+€ 1.29512 maanden +0,5%
€ -8.84312 mnd vs. NL -3,4%
Hoofdstraat 149B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.977 voor Hoofdstraat 149B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 149B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.359. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.977.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 149B
€ 271.359[ € 257.606 – € 284.723 ]
Verkoper houdt over€ 267.124−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.936+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 149B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 149B
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 254.854[ € 242.111 – € 267.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 149B adviseren wij in een bod van € 271.359, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.854 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.977+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.359+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.927+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 149B zal in bij een vraagprijs van € 254.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 149B in Schiedam bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 262.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 149B

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.977
Verwachte verkoopprijs€ 271.359
Verwachte vraagprijs€ 254.854
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Straatbeeld van Nieuwe Haven 23, 3114AA Schiedam
Nieuwe Haven 23
1986 · 56 m²
€ 208.493
Straatbeeld van Lekstraat 7, 3114SB Schiedam
Lekstraat 7
1992 · 70 m²
€ 241.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 149B ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noletbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 149B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 149B in Schiedam.

Wat is Hoofdstraat 149B in Schiedam waard?
Hoofdstraat 149B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.977 (bandbreedte € 231.420 – € 294.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 149B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 149B in Schiedam is in oktober 2026 € 254.854 (bandbreedte € 242.111 – € 267.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 149B in Schiedam?
Voor Hoofdstraat 149B adviseren wij een bod van € 271.359 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 149B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 149B in Schiedam bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 149B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 149B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 149B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 149B ligt rond € 262.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 149B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 149B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.