Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 49

3114LB Schiedam

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.697
+0,5%
[ € 150.213 – € 191.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.070[ € 156.817 – € 173.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.516[ € 167.481 – € 185.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.697 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 70Sinds september +0,0%
+€ 84012 maanden +0,5%
€ -5.74012 mnd vs. NL -3,4%
Dwarsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.697 voor Dwarsstraat 49 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 49 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.516. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.697.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 49
€ 176.516[ € 167.481 – € 185.110 ]
Verkoper houdt over€ 173.324−€ 3.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.196+€ 5.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 49 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 49
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 165.070[ € 156.817 – € 173.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 176.516, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.070 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.697+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.516+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.342+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 165.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 49 in Schiedam bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 170.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 835
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.697
Verwachte verkoopprijs€ 176.516
Verwachte vraagprijs€ 165.070
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsstraat 41, 3114LB Schiedam
Dwarsstraat 41
1862 · 48 m²
€ 283.771
Straatbeeld van Gasstraat 39, 3114NA Schiedam
Gasstraat 39
1862 · 58 m²
€ 236.716
Straatbeeld van Groenelaan 40B, 3114CH Schiedam
Groenelaan 40B
1928 · 67 m²
€ 252.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.697 is Dwarsstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 49 in Schiedam.

Wat is Dwarsstraat 49 in Schiedam waard?
Dwarsstraat 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.697 (bandbreedte € 150.213 – € 191.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 49 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 49 in Schiedam is in oktober 2026 € 165.070 (bandbreedte € 156.817 – € 173.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 49 in Schiedam?
Voor Dwarsstraat 49 adviseren wij een bod van € 176.516 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 49 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 49 in Schiedam bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 835 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 49 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 49 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 49 ligt rond € 170.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.