Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 18

3114LC Schiedam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.802
+0,5%
[ € 363.266 – € 462.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.056[ € 381.003 – € 421.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.892[ € 403.482 – € 445.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.802 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 170Sinds september +0,0%
+€ 2.03212 maanden +0,5%
€ -13.88212 mnd vs. NL -3,4%
Dwarsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.802 voor Dwarsstraat 18 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 18 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.892. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.802.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 18
€ 424.892[ € 403.482 – € 445.954 ]
Verkoper houdt over€ 418.968−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.540+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 18 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 18
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 401.056[ € 381.003 – € 421.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 424.892, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.056 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.802+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.892+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.137+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 401.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 18 in Schiedam bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 412.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.802
Verwachte verkoopprijs€ 424.892
Verwachte vraagprijs€ 401.056
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakstraat 8, 3114WE Schiedam
Volkerakstraat 8
1987 · 90 m²
€ 394.870
Straatbeeld van Nieuwe Haven 23, 3114AA Schiedam
Nieuwe Haven 23
1986 · 56 m²
€ 208.493
Straatbeeld van Maasboulevard 145, 3114HD Schiedam
Maasboulevard 145
1995 · 90 m²
€ 398.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.802 duidelijk in het hogere segment van Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 18 in Schiedam.

Wat is Dwarsstraat 18 in Schiedam waard?
Dwarsstraat 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.802 (bandbreedte € 363.266 – € 462.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 18 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 18 in Schiedam is in oktober 2026 € 401.056 (bandbreedte € 381.003 – € 421.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 18 in Schiedam?
Voor Dwarsstraat 18 adviseren wij een bod van € 424.892 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 18 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 18 in Schiedam bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 18 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 18 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 18 ligt rond € 412.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.