Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenvlietsestraat 9

3114VJ Schiedam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.033
+0,5%
[ € 195.389 – € 248.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.597[ € 203.867 – € 225.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.726[ € 217.934 – € 240.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenvlietsestraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.033 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.09312 maanden +0,5%
€ -7.46612 mnd vs. NL -3,4%
Heenvlietsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.033 voor Heenvlietsestraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenvlietsestraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.726. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.033.

Verwachte verkoopprijs Heenvlietsestraat 9
€ 229.726[ € 217.934 – € 240.875 ]
Verkoper houdt over€ 225.949−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.471+€ 6.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenvlietsestraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Heenvlietsestraat 9
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 214.597[ € 203.867 – € 225.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenvlietsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 229.726, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.597 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.033+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.726+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.212+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenvlietsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 214.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenvlietsestraat 9 in Schiedam bedragen € 1.174 per maand bij een woningwaarde van € 222.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.086
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenvlietsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.033
Verwachte verkoopprijs€ 229.726
Verwachte vraagprijs€ 214.597
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewaalsestraat 54A, 3114XZ Schiedam
Zwartewaalsestraat 54A
1922 · 69 m²
€ 258.361
Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Straatbeeld van Geervlietsestraat 13, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 13
1915 · 79 m²
€ 256.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.033 is Heenvlietsestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Sandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heenvlietsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam.

Wat is Heenvlietsestraat 9 in Schiedam waard?
Heenvlietsestraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.033 (bandbreedte € 195.389 – € 248.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 214.597 (bandbreedte € 203.867 – € 225.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenvlietsestraat 9 in Schiedam?
Voor Heenvlietsestraat 9 adviseren wij een bod van € 229.726 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.086 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenvlietsestraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenvlietsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Heenvlietsestraat 9 ligt rond € 222.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenvlietsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heenvlietsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.