Huiswaardemeter

Woningwaarde Heenvlietsestraat 38

3114VN Schiedam

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.944
+0,5%
[ € 270.111 – € 343.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.419[ € 282.548 – € 312.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.774[ € 300.631 – € 332.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Heenvlietsestraat 38 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.944 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 126Sinds september +0,0%
+€ 1.51112 maanden +0,5%
€ -10.32212 mnd vs. NL -3,4%
Heenvlietsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.944 voor Heenvlietsestraat 38 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heenvlietsestraat 38 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.774. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.944.

Verwachte verkoopprijs Heenvlietsestraat 38
€ 316.774[ € 300.631 – € 332.277 ]
Verkoper houdt over€ 312.039−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.259+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heenvlietsestraat 38 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Heenvlietsestraat 38
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 297.419[ € 282.548 – € 312.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heenvlietsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 316.774, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.419 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.944+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.774+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.613+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heenvlietsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 297.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heenvlietsestraat 38 in Schiedam bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 306.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heenvlietsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.944
Verwachte verkoopprijs€ 316.774
Verwachte vraagprijs€ 297.419
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Straatbeeld van Geervlietsestraat 13, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 13
1915 · 79 m²
€ 256.870
Straatbeeld van Brielsestraat 31, 3114VA Schiedam
Brielsestraat 31
1916 · 82 m²
€ 359.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.944 zit Heenvlietsestraat 38 in het middensegment van Sandersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heenvlietsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam.

Wat is Heenvlietsestraat 38 in Schiedam waard?
Heenvlietsestraat 38 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.944 (bandbreedte € 270.111 – € 343.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam is in oktober 2026 € 297.419 (bandbreedte € 282.548 – € 312.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Heenvlietsestraat 38 in Schiedam?
Voor Heenvlietsestraat 38 adviseren wij een bod van € 316.774 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heenvlietsestraat 38 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heenvlietsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Heenvlietsestraat 38 ligt rond € 306.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heenvlietsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Heenvlietsestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.