Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortugaalsestraat 21

3114XJ Schiedam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.033
+0,5%
[ € 249.949 – € 318.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.112[ € 261.356 – € 288.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.243[ € 278.344 – € 307.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortugaalsestraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.033 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 117Sinds september +0,0%
+€ 1.39812 maanden +0,5%
€ -9.55212 mnd vs. NL -3,4%
Poortugaalsestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.033 voor Poortugaalsestraat 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortugaalsestraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.243. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.033.

Verwachte verkoopprijs Poortugaalsestraat 21
€ 293.243[ € 278.344 – € 307.644 ]
Verkoper houdt over€ 288.767−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.258+€ 8.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortugaalsestraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Poortugaalsestraat 21
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 275.112[ € 261.356 – € 288.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortugaalsestraat 21 adviseren wij in een bod van € 293.243, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.112 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.243+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.905+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortugaalsestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 275.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortugaalsestraat 21 in Schiedam bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortugaalsestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.033
Verwachte verkoopprijs€ 293.243
Verwachte vraagprijs€ 275.112
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielsestraat 31, 3114VA Schiedam
Brielsestraat 31
1916 · 82 m²
€ 359.542
Straatbeeld van Geervlietsestraat 13, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 13
1915 · 79 m²
€ 256.870
Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortugaalsestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sandersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortugaalsestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam.

Wat is Poortugaalsestraat 21 in Schiedam waard?
Poortugaalsestraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.033 (bandbreedte € 249.949 – € 318.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 275.112 (bandbreedte € 261.356 – € 288.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortugaalsestraat 21 in Schiedam?
Voor Poortugaalsestraat 21 adviseren wij een bod van € 293.243 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortugaalsestraat 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortugaalsestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Poortugaalsestraat 21 ligt rond € 284.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortugaalsestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Poortugaalsestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.