Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalsestraat 45

3114XV Schiedam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.914
+0,5%
[ € 213.764 – € 272.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.878[ € 223.134 – € 246.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.225[ € 238.307 – € 263.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.914 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 100Sinds september +0,0%
+€ 1.19612 maanden +0,5%
€ -8.16812 mnd vs. NL -3,4%
Zwartewaalsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.914 voor Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.225. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.914.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalsestraat 45
€ 251.225[ € 238.307 – € 263.392 ]
Verkoper houdt over€ 247.212−€ 4.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.400+€ 7.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalsestraat 45
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 234.878[ € 223.134 – € 246.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 251.225, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.878 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.914+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.225+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.786+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 234.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.914
Verwachte verkoopprijs€ 251.225
Verwachte vraagprijs€ 234.878
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Straatbeeld van Geervlietsestraat 13, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 13
1915 · 79 m²
€ 256.870
Straatbeeld van Zwartewaalsestraat 54A, 3114XZ Schiedam
Zwartewaalsestraat 54A
1922 · 69 m²
€ 258.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.914 is Zwartewaalsestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Sandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam.

Wat is Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam waard?
Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.914 (bandbreedte € 213.764 – € 272.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 234.878 (bandbreedte € 223.134 – € 246.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam?
Voor Zwartewaalsestraat 45 adviseren wij een bod van € 251.225 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalsestraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalsestraat 45 ligt rond € 242.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.