Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalsestraat 12

3114XX Schiedam

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.848
+0,5%
[ € 225.146 – € 286.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.936[ € 235.539 – € 260.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.013[ € 250.613 – € 276.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.848 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 105Sinds september +0,0%
+€ 1.26012 maanden +0,5%
€ -8.60312 mnd vs. NL -3,4%
Zwartewaalsestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.848 voor Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.013. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.848.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalsestraat 12
€ 264.013[ € 250.613 – € 276.994 ]
Verkoper houdt over€ 259.859−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.443+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalsestraat 12
Onder gem. in buurt SandersbuurtBoven gem.
€ 247.936[ € 235.539 – € 260.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sandersbuurt
€ 337.077[ € 195.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalsestraat 12 adviseren wij in een bod van € 264.013, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.936 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.848+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.013+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.214+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalsestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 247.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalsestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.848
Verwachte verkoopprijs€ 264.013
Verwachte vraagprijs€ 247.936
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sandersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (16%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Sandersbuurt

Sandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewaalsestraat 54A, 3114XZ Schiedam
Zwartewaalsestraat 54A
1922 · 69 m²
€ 258.361
Straatbeeld van Geervlietsestraat 5, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 5
1915 · 77 m²
€ 333.840
Straatbeeld van Geervlietsestraat 13, 3114VC Schiedam
Geervlietsestraat 13
1915 · 79 m²
€ 256.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewaalsestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sandersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalsestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam.

Wat is Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam waard?
Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.848 (bandbreedte € 225.146 – € 286.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam is in oktober 2026 € 247.936 (bandbreedte € 235.539 – € 260.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam?
Voor Zwartewaalsestraat 12 adviseren wij een bod van € 264.013 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalsestraat 12 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalsestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sandersbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalsestraat 12 ligt rond € 255.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalsestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalsestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sandersbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.