Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 13

3116BM Schiedam

239 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.622
+0,5%
[ € 754.707 – € 960.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.017[ € 797.066 – € 880.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.640[ € 832.137 – € 919.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.622 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,0%
+€ 4.22312 maanden +0,5%
€ -28.83912 mnd vs. NL -3,4%
Rubenslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.622 voor Rubenslaan 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.640. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 857.622.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 13
€ 876.640[ € 832.137 – € 919.731 ]
Verkoper houdt over€ 865.747−€ 10.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.323+€ 19.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 13
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 839.017[ € 797.066 – € 880.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 13 adviseren wij in een bod van € 876.640, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 839.017 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.622+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.640+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.472+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 839.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 13 in Schiedam bedragen € 4.363 per maand bij een woningwaarde van € 857.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.194
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.622
Verwachte verkoopprijs€ 876.640
Verwachte vraagprijs€ 839.017
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 183A, 3116BE Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 183A
1930 · 133 m²
€ 285.557
Straatbeeld van Rubenslaan 6B, 3116BN Schiedam
Rubenslaan 6B
1930 · 121 m²
€ 386.338
Straatbeeld van Rubenslaan 7B, 3116BM Schiedam
Rubenslaan 7B
1930 · 120 m²
€ 412.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.622 duidelijk in het hogere segment van Haverschmidtkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 13 in Schiedam.

Wat is Rubenslaan 13 in Schiedam waard?
Rubenslaan 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.622 (bandbreedte € 754.707 – € 960.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 839.017 (bandbreedte € 797.066 – € 880.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 13 in Schiedam?
Voor Rubenslaan 13 adviseren wij een bod van € 876.640 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 13 in Schiedam bedragen € 4.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.194 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 4.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 13 ligt rond € 857.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.