Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubenslaan 6B, 3116BN Schiedam

Woningwaarde Rubenslaan 6B

3116BN Schiedam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.338
-0,2%
[ € 339.977 – € 432.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.318[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 6B in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.338 (€ 3.193 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 159Sinds juli +0,0%
€ -61912 maanden -0,2%
€ -14.28712 mnd vs. NL -3,7%
Rubenslaan 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.338 voor Rubenslaan 6B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 6B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.318. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.338.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 6B
€ 398.318[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 392.687−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.434+€ 10.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 6B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 6B
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 410.015[ € 235.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 6B adviseren wij in een bod van € 398.318, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.338+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.318+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.234+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 6B zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 6B in Schiedam bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.338
Verwachte verkoopprijs€ 398.318
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 183A, 3116BE Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 183A
1930 · 133 m²
€ 285.557
Straatbeeld van François Haverschmidtlaan 12, 3116JM Schiedam
François Haverschmidtlaan 12
1934 · 68 m²
€ 268.762
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 3, 3117XA Schiedam
Paulus Potterstraat 3
1930 · 145 m²
€ 431.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 6B ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haverschmidtkwartier willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 6B in Schiedam.

Wat is Rubenslaan 6B in Schiedam waard?
Rubenslaan 6B in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.338 (bandbreedte € 339.977 – € 432.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 6B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 6B in Schiedam is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 6B in Schiedam?
Voor Rubenslaan 6B adviseren wij een bod van € 398.318 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 6B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 6B in Schiedam bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 6B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 6B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -619) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 6B ligt rond € 386.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 6B?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 6B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.