Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubenslaan 7B, 3116BM Schiedam

Woningwaarde Rubenslaan 7B

3116BM Schiedam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.119
+0,5%
[ € 362.665 – € 461.573 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.898[ € 402.420 – € 444.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 7B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.119 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 169Sinds september +0,0%
+€ 2.02912 maanden +0,5%
€ -13.85812 mnd vs. NL -3,4%
Rubenslaan 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.119 voor Rubenslaan 7B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 7B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.119.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 7B
€ 424.898[ € 402.420 – € 444.780 ]
Verkoper houdt over€ 418.974−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.546+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.974

Wat is de vraagprijs?

Rubenslaan 7B in Schiedam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Rubenslaan 7B
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 7B adviseren wij in een bod van € 424.898, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.119+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.898+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.143+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 7B zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 7B in Schiedam bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 412.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.119
Verwachte verkoopprijs€ 424.898
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 6B, 3116BN Schiedam
Rubenslaan 6B
1930 · 121 m²
€ 386.338
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 183A, 3116BE Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 183A
1930 · 133 m²
€ 285.557
Straatbeeld van François Haverschmidtlaan 12, 3116JM Schiedam
François Haverschmidtlaan 12
1934 · 68 m²
€ 268.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.119 zit Rubenslaan 7B in het middensegment van Haverschmidtkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 7B in Schiedam.

Wat is Rubenslaan 7B in Schiedam waard?
Rubenslaan 7B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.119 (bandbreedte € 362.665 – € 461.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de vraagprijs van Rubenslaan 7B in Schiedam?
Rubenslaan 7B in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 7B in Schiedam?
Voor Rubenslaan 7B adviseren wij een bod van € 424.898 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 7B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 7B in Schiedam bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 7B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 7B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 7B ligt rond € 412.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 7B?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.