Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 5A

3116BM Schiedam

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.859
+0,5%
[ € 304.356 – € 387.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.216[ € 318.455 – € 351.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.840[ € 338.836 – € 374.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 5A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.859 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 142Sinds september +0,0%
+€ 1.70312 maanden +0,5%
€ -11.63012 mnd vs. NL -3,4%
Rubenslaan 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.859 voor Rubenslaan 5A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 5A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.840. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.859.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 5A
€ 356.840[ € 338.836 – € 374.504 ]
Verkoper houdt over€ 351.665−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.127+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 5A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 5A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 335.216[ € 318.455 – € 351.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 5A adviseren wij in een bod van € 356.840, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.216 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.859+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.840+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.682+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 5A zal in bij een vraagprijs van € 335.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 5A in Schiedam bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 345.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.859
Verwachte verkoopprijs€ 356.840
Verwachte vraagprijs€ 335.216
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 6B, 3116BN Schiedam
Rubenslaan 6B
1930 · 121 m²
€ 386.338
Straatbeeld van Rubenslaan 7B, 3116BM Schiedam
Rubenslaan 7B
1930 · 120 m²
€ 412.119
Straatbeeld van Burgemeester Knappertlaan 183A, 3116BE Schiedam
Burgemeester Knappertlaan 183A
1930 · 133 m²
€ 285.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haverschmidtkwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 5A in Schiedam.

Wat is Rubenslaan 5A in Schiedam waard?
Rubenslaan 5A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.859 (bandbreedte € 304.356 – € 387.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 5A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 5A in Schiedam is in oktober 2026 € 335.216 (bandbreedte € 318.455 – € 351.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 5A in Schiedam?
Voor Rubenslaan 5A adviseren wij een bod van € 356.840 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 5A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 5A in Schiedam bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 5A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 5A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 5A ligt rond € 345.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 5A?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.