Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 10-2

3116BN Schiedam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.475
+0,5%
[ € 201.058 – € 255.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.821[ € 209.780 – € 231.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.395[ € 224.255 – € 247.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 10-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.475 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12512 maanden +0,5%
€ -7.68312 mnd vs. NL -3,4%
Rubenslaan 10-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.475 voor Rubenslaan 10-2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 10-2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.395. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.475.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 10-2
€ 236.395[ € 224.255 – € 247.860 ]
Verkoper houdt over€ 232.545−€ 3.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.273+€ 6.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 10-2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 10-2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 220.821[ € 209.780 – € 231.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 10-2 adviseren wij in een bod van € 236.395, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.821 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.475+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.395+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.215+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 10-2 zal in bij een vraagprijs van € 220.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 10-2 in Schiedam bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 228.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 10-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.475
Verwachte verkoopprijs€ 236.395
Verwachte vraagprijs€ 220.821
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Haverschmidtlaan 12, 3116JM Schiedam
François Haverschmidtlaan 12
1934 · 68 m²
€ 268.762
Straatbeeld van Rubenslaan 7B, 3116BM Schiedam
Rubenslaan 7B
1930 · 120 m²
€ 412.119
Straatbeeld van Jan Steenstraat 39A, 3117TB Schiedam
Jan Steenstraat 39A
1930 · 60 m²
€ 304.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.475 is Rubenslaan 10-2 een van de meer betaalbare woningen in Haverschmidtkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 10-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 10-2 in Schiedam.

Wat is Rubenslaan 10-2 in Schiedam waard?
Rubenslaan 10-2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.475 (bandbreedte € 201.058 – € 255.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 10-2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 10-2 in Schiedam is in oktober 2026 € 220.821 (bandbreedte € 209.780 – € 231.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 10-2 in Schiedam?
Voor Rubenslaan 10-2 adviseren wij een bod van € 236.395 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 10-2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 10-2 in Schiedam bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 10-2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 10-2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 10-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 10-2 ligt rond € 228.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 10-2?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 10-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.