Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensplein 25B

3116BP Schiedam

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.924
+0,5%
[ € 226.093 – € 287.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.921[ € 236.475 – € 261.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.184[ € 251.609 – € 278.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 25B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.924 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 106Sinds september +0,0%
+€ 1.26512 maanden +0,5%
€ -8.64012 mnd vs. NL -3,4%
Rubensplein 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.924 voor Rubensplein 25B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 25B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.184. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.924.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 25B
€ 265.184[ € 251.609 – € 278.094 ]
Verkoper houdt over€ 261.017−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.638+€ 7.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 25B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 25B
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 248.921[ € 236.475 – € 261.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 25B adviseren wij in een bod van € 265.184, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.921 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.924+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.184+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.443+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 25B zal in bij een vraagprijs van € 248.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 25B in Schiedam bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 256.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.924
Verwachte verkoopprijs€ 265.184
Verwachte vraagprijs€ 248.921
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtHaverschmidtkwartier→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverschmidtkwartier besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (28%)
D (26%)
E (14%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Haverschmidtkwartier

Haverschmidtkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Haverschmidtlaan 12, 3116JM Schiedam
François Haverschmidtlaan 12
1934 · 68 m²
€ 268.762
Straatbeeld van Rubenslaan 7B, 3116BM Schiedam
Rubenslaan 7B
1930 · 120 m²
€ 412.119
Straatbeeld van Rubenslaan 6B, 3116BN Schiedam
Rubenslaan 6B
1930 · 121 m²
€ 386.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.924 is Rubensplein 25B een van de meer betaalbare woningen in Haverschmidtkwartier. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 25B in Schiedam.

Wat is Rubensplein 25B in Schiedam waard?
Rubensplein 25B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.924 (bandbreedte € 226.093 – € 287.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haverschmidtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 25B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 25B in Schiedam is in oktober 2026 € 248.921 (bandbreedte € 236.475 – € 261.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 25B in Schiedam?
Voor Rubensplein 25B adviseren wij een bod van € 265.184 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 25B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 25B in Schiedam bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 25B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 25B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverschmidtkwartier is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 25B ligt rond € 256.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 25B?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverschmidtkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.