Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Haven 277B

3117AC Schiedam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.814
+0,5%
[ € 226.876 – € 288.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.771[ € 237.282 – € 262.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.808[ € 252.468 – € 279.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Haven 277B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.814 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 106Sinds september +0,0%
+€ 1.26912 maanden +0,5%
€ -8.67012 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Haven 277B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.814 voor Nieuwe Haven 277B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Haven 277B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.808. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.814.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Haven 277B
€ 265.808[ € 252.468 – € 279.045 ]
Verkoper houdt over€ 261.634−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.274+€ 7.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Haven 277B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Haven 277B
Onder gem. in buurt FabribuurtBoven gem.
€ 249.771[ € 237.282 – € 262.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fabribuurt
€ 346.333[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Haven 277B adviseren wij in een bod van € 265.808, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.771 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.814+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.808+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.098+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Haven 277B zal in bij een vraagprijs van € 249.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Haven 277B in Schiedam bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 257.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Haven 277B

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.814
Verwachte verkoopprijs€ 265.808
Verwachte vraagprijs€ 249.771
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (50%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Straatbeeld van Gordonstraat 28, 3117MS Schiedam
Gordonstraat 28
1988 · 106 m²
€ 397.501
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 11, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 11
1988 · 60 m²
€ 307.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Haven 277B ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fabribuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Haven 277B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Haven 277B in Schiedam.

Wat is Nieuwe Haven 277B in Schiedam waard?
Nieuwe Haven 277B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.814 (bandbreedte € 226.876 – € 288.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 277B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 277B in Schiedam is in oktober 2026 € 249.771 (bandbreedte € 237.282 – € 262.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Haven 277B in Schiedam?
Voor Nieuwe Haven 277B adviseren wij een bod van € 265.808 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Haven 277B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Haven 277B in Schiedam bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Haven 277B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Haven 277B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Haven 277B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Haven 277B ligt rond € 257.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Haven 277B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Haven 277B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.