Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielman Oemstraat 9B

3117CD Schiedam

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.313
+0,5%
[ € 271.315 – € 345.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.851[ € 283.908 – € 313.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.729[ € 301.794 – € 333.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielman Oemstraat 9B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.313 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 127Sinds september +0,0%
+€ 1.51812 maanden +0,5%
€ -10.36812 mnd vs. NL -3,4%
Tielman Oemstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.313 voor Tielman Oemstraat 9B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielman Oemstraat 9B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.729. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.313.

Verwachte verkoopprijs Tielman Oemstraat 9B
€ 317.729[ € 301.794 – € 333.563 ]
Verkoper houdt over€ 312.984−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.234+€ 8.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielman Oemstraat 9B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Tielman Oemstraat 9B
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 298.851[ € 283.908 – € 313.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 456.949[ € 225.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielman Oemstraat 9B adviseren wij in een bod van € 317.729, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.851 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.313+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.729+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.615+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielman Oemstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 298.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielman Oemstraat 9B in Schiedam bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 308.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielman Oemstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.313
Verwachte verkoopprijs€ 317.729
Verwachte vraagprijs€ 298.851
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtLiduinabuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liduinabuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (11%)
D (19%)
E (13%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Liduinabuurt

Liduinabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Liduinastraat 77B, 3117CR Schiedam
Sint Liduinastraat 77B
1917 · 95 m²
€ 308.393
Straatbeeld van Van Smaleveltstraat 25, 3117CE Schiedam
Van Smaleveltstraat 25
1911 · 133 m²
€ 416.377
Straatbeeld van Aleidastraat 36B, 3117DH Schiedam
Aleidastraat 36B
1923 · 71 m²
€ 256.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.313 is Tielman Oemstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Liduinabuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tielman Oemstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam.

Wat is Tielman Oemstraat 9B in Schiedam waard?
Tielman Oemstraat 9B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.313 (bandbreedte € 271.315 – € 345.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liduinabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam is in oktober 2026 € 298.851 (bandbreedte € 283.908 – € 313.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielman Oemstraat 9B in Schiedam?
Voor Tielman Oemstraat 9B adviseren wij een bod van € 317.729 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielman Oemstraat 9B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielman Oemstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liduinabuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tielman Oemstraat 9B ligt rond € 308.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielman Oemstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Tielman Oemstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liduinabuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.