Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Elststraat 3

3117KX Schiedam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.501
+0,5%
[ € 227.481 – € 289.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.382[ € 237.863 – € 262.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.883[ € 253.324 – € 279.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Elststraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.501 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 106Sinds september +0,0%
+€ 1.27312 maanden +0,5%
€ -8.69212 mnd vs. NL -3,4%
Van der Elststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.501 voor Van der Elststraat 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Elststraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.883. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.501.

Verwachte verkoopprijs Van der Elststraat 3
€ 266.883[ € 253.324 – € 279.990 ]
Verkoper houdt over€ 262.697−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.371+€ 7.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Elststraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Elststraat 3
Onder gem. in buurt FabribuurtBoven gem.
€ 250.382[ € 237.863 – € 262.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fabribuurt
€ 346.333[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Elststraat 3 adviseren wij in een bod van € 266.883, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.382 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.501+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.883+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.227+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Elststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 250.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Elststraat 3 in Schiedam bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 258.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Elststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.501
Verwachte verkoopprijs€ 266.883
Verwachte vraagprijs€ 250.382
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (50%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Straatbeeld van Gordonstraat 28, 3117MS Schiedam
Gordonstraat 28
1988 · 106 m²
€ 397.501
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 11, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 11
1988 · 60 m²
€ 307.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Elststraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fabribuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Elststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Elststraat 3 in Schiedam.

Wat is Van der Elststraat 3 in Schiedam waard?
Van der Elststraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.501 (bandbreedte € 227.481 – € 289.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Elststraat 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Van der Elststraat 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 250.382 (bandbreedte € 237.863 – € 262.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Elststraat 3 in Schiedam?
Voor Van der Elststraat 3 adviseren wij een bod van € 266.883 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Elststraat 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Elststraat 3 in Schiedam bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Elststraat 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Elststraat 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Elststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Van der Elststraat 3 ligt rond € 258.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Elststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van der Elststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.