Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabristraat 107

3117MJ Schiedam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.631
+0,5%
[ € 298.875 – € 380.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.148[ € 312.691 – € 345.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.448[ € 332.703 – € 367.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabristraat 107 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.631 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 140Sinds september +0,0%
+€ 1.67212 maanden +0,5%
€ -11.42112 mnd vs. NL -3,4%
Fabristraat 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.631 voor Fabristraat 107 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabristraat 107 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.448. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.631.

Verwachte verkoopprijs Fabristraat 107
€ 350.448[ € 332.703 – € 367.724 ]
Verkoper houdt over€ 345.343−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.607+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabristraat 107 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Fabristraat 107
Onder gem. in buurt FabribuurtBoven gem.
€ 329.148[ € 312.691 – € 345.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fabribuurt
€ 346.333[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabristraat 107 adviseren wij in een bod van € 350.448, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.148 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.631+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.448+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.970+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabristraat 107 zal in bij een vraagprijs van € 329.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabristraat 107 in Schiedam bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 339.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabristraat 107

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.631
Verwachte verkoopprijs€ 350.448
Verwachte vraagprijs€ 329.148
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (50%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Straatbeeld van Gordonstraat 28, 3117MS Schiedam
Gordonstraat 28
1988 · 106 m²
€ 397.501
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 11, 3116GE Schiedam
Prins Mauritsstraat 11
1988 · 60 m²
€ 307.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.631 ligt Fabristraat 107 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fabribuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabristraat 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabristraat 107 in Schiedam.

Wat is Fabristraat 107 in Schiedam waard?
Fabristraat 107 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.631 (bandbreedte € 298.875 – € 380.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabristraat 107 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Fabristraat 107 in Schiedam is in oktober 2026 € 329.148 (bandbreedte € 312.691 – € 345.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabristraat 107 in Schiedam?
Voor Fabristraat 107 adviseren wij een bod van € 350.448 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabristraat 107 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fabristraat 107 in Schiedam bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabristraat 107 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabristraat 107 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabristraat 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Fabristraat 107 ligt rond € 339.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabristraat 107?
Huishoudens in de buurt van Fabristraat 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.