Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruijsdaellaan 44

3117XT Schiedam

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.289
+0,5%
[ € 318.814 – € 405.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.089[ € 333.535 – € 368.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.846[ € 354.881 – € 392.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.289 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 149Sinds september +0,0%
+€ 1.78412 maanden +0,5%
€ -12.18212 mnd vs. NL -3,4%
Van Ruijsdaellaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.289 voor Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.846. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.289.

Verwachte verkoopprijs Van Ruijsdaellaan 44
€ 373.846[ € 354.881 – € 392.236 ]
Verkoper houdt over€ 368.484−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.473+€ 9.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruijsdaellaan 44
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 351.089[ € 333.535 – € 368.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 319.938[ € 225.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruijsdaellaan 44 adviseren wij in een bod van € 373.846, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.089 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.289+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.846+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.538+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruijsdaellaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 351.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 362.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruijsdaellaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.289
Verwachte verkoopprijs€ 373.846
Verwachte vraagprijs€ 351.089
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterstraat 3, 3117XA Schiedam
Paulus Potterstraat 3
1930 · 145 m²
€ 431.283
Straatbeeld van Jacob Marisstraat 6, 3117WN Schiedam
Jacob Marisstraat 6
1931 · 178 m²
€ 378.919
Straatbeeld van Vlaardingerdijk 183-2, 3117EK Schiedam
Vlaardingerdijk 183-2
1930 · 100 m²
€ 310.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.289 ligt Van Ruijsdaellaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Ruijsdaellaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam.

Wat is Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam waard?
Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.289 (bandbreedte € 318.814 – € 405.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam is in oktober 2026 € 351.089 (bandbreedte € 333.535 – € 368.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam?
Voor Van Ruijsdaellaan 44 adviseren wij een bod van € 373.846 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruijsdaellaan 44 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruijsdaellaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruijsdaellaan 44 ligt rond € 362.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruijsdaellaan 44?
Huishoudens in de buurt van Van Ruijsdaellaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.