Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister Donkerstraat 22

3119RE Schiedam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.955
+0,5%
[ € 307.080 – € 390.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.237[ € 321.325 – € 355.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.013[ € 341.568 – € 377.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Donkerstraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.955 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,0%
+€ 1.71812 maanden +0,5%
€ -11.73412 mnd vs. NL -3,4%
Minister Donkerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.955 voor Minister Donkerstraat 22 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Donkerstraat 22 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.013. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.955.

Verwachte verkoopprijs Minister Donkerstraat 22
€ 360.013[ € 341.568 – € 377.523 ]
Verkoper houdt over€ 354.803−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.363+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Donkerstraat 22 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Donkerstraat 22
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 338.237[ € 321.325 – € 355.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Donkerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 360.013, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.237 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.955+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.013+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.014+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Donkerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 338.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Donkerstraat 22 in Schiedam bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 348.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Donkerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.955
Verwachte verkoopprijs€ 360.013
Verwachte vraagprijs€ 338.237
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNolensbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nolensbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (6%)
D (26%)
E (26%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nolensbuurt

Nolensbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister Donkerstraat 8, 3119RE Schiedam
Minister Donkerstraat 8
1996 · 108 m²
€ 419.302
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 83, 3118LS Schiedam
Van Limburg Stirumstraat 83
1997 · 79 m²
€ 305.591
Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 189, 3118XH Schiedam
Dr Schaepmansingel 189
1997 · 88 m²
€ 334.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.955 ligt Minister Donkerstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nolensbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minister Donkerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam.

Wat is Minister Donkerstraat 22 in Schiedam waard?
Minister Donkerstraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.955 (bandbreedte € 307.080 – € 390.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nolensbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam is in oktober 2026 € 338.237 (bandbreedte € 321.325 – € 355.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Donkerstraat 22 in Schiedam?
Voor Minister Donkerstraat 22 adviseren wij een bod van € 360.013 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Donkerstraat 22 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Donkerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nolensbuurt is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Minister Donkerstraat 22 ligt rond € 348.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Donkerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Minister Donkerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nolensbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.