Huiswaardemeter
Straatbeeld van Minister Donkerstraat 8, 3119RE Schiedam

Woningwaarde Minister Donkerstraat 8

3119RE Schiedam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.302
-0,2%
[ € 368.986 – € 469.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.579[ € 387.200 – € 427.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.362[ € 409.658 – € 452.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Donkerstraat 8 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.302 (€ 3.882 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 172Sinds juli +0,0%
€ -67212 maanden -0,2%
€ -15.50612 mnd vs. NL -3,7%
Minister Donkerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.302 voor Minister Donkerstraat 8 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Donkerstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.362. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.302.

Verwachte verkoopprijs Minister Donkerstraat 8
€ 431.362[ € 409.658 – € 452.780 ]
Verkoper houdt over€ 425.367−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.139+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Donkerstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Donkerstraat 8
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 407.579[ € 387.200 – € 427.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 341.208[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Donkerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 431.362, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.579 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.302+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.362+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.930+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Donkerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Donkerstraat 8 in Schiedam bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 419.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Donkerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.302
Verwachte verkoopprijs€ 431.362
Verwachte vraagprijs€ 407.579
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNolensbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nolensbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (6%)
D (26%)
E (26%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nolensbuurt

Nolensbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Honnerlage Gretehof 10, 3119BS Schiedam
Burgemeester Honnerlage Gretehof 10
1995 · 109 m²
€ 478.620
Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 143, 3118XH Schiedam
Dr Schaepmansingel 143
1997 · 124 m²
€ 503.554
Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 189, 3118XH Schiedam
Dr Schaepmansingel 189
1997 · 88 m²
€ 334.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minister Donkerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.302 duidelijk in het hogere segment van Nolensbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minister Donkerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam.

Wat is Minister Donkerstraat 8 in Schiedam waard?
Minister Donkerstraat 8 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.302 (bandbreedte € 368.986 – € 469.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nolensbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam is in augustus 2026 € 407.579 (bandbreedte € 387.200 – € 427.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Donkerstraat 8 in Schiedam?
Voor Minister Donkerstraat 8 adviseren wij een bod van € 431.362 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Donkerstraat 8 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -672) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Donkerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nolensbuurt is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Minister Donkerstraat 8 ligt rond € 419.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Donkerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Minister Donkerstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nolensbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.