Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister Donkerstraat 28

3119RE Schiedam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.060
+0,5%
[ € 307.173 – € 390.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.314[ € 321.398 – € 355.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.147[ € 341.967 – € 377.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Donkerstraat 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.060 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 144Sinds september +0,0%
+€ 1.71912 maanden +0,5%
€ -11.73712 mnd vs. NL -3,4%
Minister Donkerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.060 voor Minister Donkerstraat 28 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Donkerstraat 28 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.147. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.060.

Verwachte verkoopprijs Minister Donkerstraat 28
€ 360.147[ € 341.967 – € 377.965 ]
Verkoper houdt over€ 354.935−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.500+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Donkerstraat 28 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Donkerstraat 28
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 338.314[ € 321.398 – € 355.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 344.833[ € 189.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Donkerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 360.147, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.314 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.060+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.147+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.154+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Donkerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 338.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Donkerstraat 28 in Schiedam bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 349.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Donkerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.060
Verwachte verkoopprijs€ 360.147
Verwachte vraagprijs€ 338.314
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNolensbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nolensbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (6%)
D (26%)
E (26%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nolensbuurt

Nolensbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister Donkerstraat 8, 3119RE Schiedam
Minister Donkerstraat 8
1996 · 108 m²
€ 419.302
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 83, 3118LS Schiedam
Van Limburg Stirumstraat 83
1997 · 79 m²
€ 305.591
Straatbeeld van Dr Schaepmansingel 189, 3118XH Schiedam
Dr Schaepmansingel 189
1997 · 88 m²
€ 334.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minister Donkerstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 349.060 duidelijk in het hogere segment van Nolensbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minister Donkerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam.

Wat is Minister Donkerstraat 28 in Schiedam waard?
Minister Donkerstraat 28 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.060 (bandbreedte € 307.173 – € 390.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nolensbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam is in oktober 2026 € 338.314 (bandbreedte € 321.398 – € 355.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Donkerstraat 28 in Schiedam?
Voor Minister Donkerstraat 28 adviseren wij een bod van € 360.147 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Donkerstraat 28 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Donkerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nolensbuurt is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Minister Donkerstraat 28 ligt rond € 349.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Donkerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Minister Donkerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nolensbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.