Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

3121AA Schiedam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.889
-0,2%
[ € 316.702 – € 403.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.048[ € 353.780 – € 391.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.889 (€ 4.614 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 148Sinds juli +0,0%
€ -57712 maanden -0,2%
€ -13.30912 mnd vs. NL -3,7%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.889 voor Berkenlaan 11 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.889.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 371.048[ € 353.780 – € 391.020 ]
Verkoper houdt over€ 365.716−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.619+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.716

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Schiedam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 465.500[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 371.048, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.889+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.600+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Schiedam bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 359.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.889
Verwachte verkoopprijs€ 371.048
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Schiedam.

Wat is Berkenlaan 11 in Schiedam waard?
Berkenlaan 11 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.889 (bandbreedte € 316.702 – € 403.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 11 in Schiedam?
Berkenlaan 11 in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Schiedam?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 371.048 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Schiedam bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -577) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 359.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).