Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 31

3121AA Schiedam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.132
+0,5%
[ € 338.916 – € 431.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.276[ € 354.612 – € 391.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.365[ € 377.307 – € 417.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.132 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 158Sinds september +0,0%
+€ 1.89612 maanden +0,5%
€ -12.95112 mnd vs. NL -3,4%
Berkenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.132 voor Berkenlaan 31 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 31 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.365. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.132.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 31
€ 397.365[ € 377.307 – € 417.024 ]
Verkoper houdt over€ 391.744−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.462+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 31 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.786 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 31
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 373.276[ € 354.612 – € 391.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.786[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 397.365, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.276 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.132+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.365+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.233+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 373.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 31 in Schiedam bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.132
Verwachte verkoopprijs€ 397.365
Verwachte vraagprijs€ 373.276
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 31 in Schiedam.

Wat is Berkenlaan 31 in Schiedam waard?
Berkenlaan 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.132 (bandbreedte € 338.916 – € 431.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Schiedam is in oktober 2026 € 373.276 (bandbreedte € 354.612 – € 391.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 31 in Schiedam?
Voor Berkenlaan 31 adviseren wij een bod van € 397.365 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 31 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 31 in Schiedam bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 31 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 31 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 31 ligt rond € 385.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).