Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 35

3121AA Schiedam

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.198
+0,5%
[ € 363.614 – € 462.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.021[ € 381.920 – € 422.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.038[ € 404.453 – € 447.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.198 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 170Sinds september +0,0%
+€ 2.03412 maanden +0,5%
€ -13.89512 mnd vs. NL -3,4%
Berkenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.198 voor Berkenlaan 35 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 35 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.038. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.198.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 35
€ 425.038[ € 404.453 – € 447.027 ]
Verkoper houdt over€ 419.113−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.689+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 35 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.826 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 35
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 402.021[ € 381.920 – € 422.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.826[ € 5.535 – € 6.118 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 425.038, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 402.021 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.198+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.038+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.290+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 402.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 35 in Schiedam bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 413.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.198
Verwachte verkoopprijs€ 425.038
Verwachte vraagprijs€ 402.021
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 35 in Schiedam.

Wat is Berkenlaan 35 in Schiedam waard?
Berkenlaan 35 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.198 (bandbreedte € 363.614 – € 462.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 35 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 35 in Schiedam is in oktober 2026 € 402.021 (bandbreedte € 381.920 – € 422.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 35 in Schiedam?
Voor Berkenlaan 35 adviseren wij een bod van € 425.038 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 35 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 35 in Schiedam bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 35 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 35 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 35 ligt rond € 413.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).