Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 3

3121AX Schiedam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.683
+0,5%
[ € 318.281 – € 405.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.574[ € 333.045 – € 368.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.144[ € 354.027 – € 391.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.683 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 149Sinds september +0,0%
+€ 1.78112 maanden +0,5%
€ -12.16212 mnd vs. NL -3,4%
Olmenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.683 voor Olmenlaan 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.144. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.683.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 3
€ 373.144[ € 354.027 – € 391.293 ]
Verkoper houdt over€ 367.789−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.757+€ 9.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 3
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 350.574[ € 333.045 – € 368.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 373.144, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.574 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.683+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.144+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.801+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 350.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 3 in Schiedam bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 361.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.683
Verwachte verkoopprijs€ 373.144
Verwachte vraagprijs€ 350.574
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (63%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Molensingel 59, 3121VK Schiedam
Molensingel 59
1951 · 83 m²
€ 373.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 3 in Schiedam.

Wat is Olmenlaan 3 in Schiedam waard?
Olmenlaan 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.683 (bandbreedte € 318.281 – € 405.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 350.574 (bandbreedte € 333.045 – € 368.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 3 in Schiedam?
Voor Olmenlaan 3 adviseren wij een bod van € 373.144 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 3 in Schiedam bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 3 ligt rond € 361.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).