Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 12

3121XC Schiedam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.665
+0,5%
[ € 336.745 – € 428.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.966[ € 352.418 – € 389.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.733[ € 374.620 – € 414.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.665 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 157Sinds september +0,0%
+€ 1.88412 maanden +0,5%
€ -12.86812 mnd vs. NL -3,4%
Fazantlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.665 voor Fazantlaan 12 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 12 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.733. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.665.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 12
€ 394.733[ € 374.620 – € 414.053 ]
Verkoper houdt over€ 389.141−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.778+€ 10.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 12 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 12
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 370.966[ € 352.418 – € 389.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 12 adviseren wij in een bod van € 394.733, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.966 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.665+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.733+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.470+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 370.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 12 in Schiedam bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 382.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.665
Verwachte verkoopprijs€ 394.733
Verwachte vraagprijs€ 370.966
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaluwbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 12 in Schiedam.

Wat is Fazantlaan 12 in Schiedam waard?
Fazantlaan 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.665 (bandbreedte € 336.745 – € 428.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 12 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 12 in Schiedam is in oktober 2026 € 370.966 (bandbreedte € 352.418 – € 389.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 12 in Schiedam?
Voor Fazantlaan 12 adviseren wij een bod van € 394.733 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 12 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 12 in Schiedam bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 12 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 12 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 12 ligt rond € 382.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).