Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitslaan 54

3121XH Schiedam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.672
+0,5%
[ € 346.431 – € 440.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.327[ € 362.261 – € 400.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.417[ € 385.808 – € 426.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitslaan 54 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.672 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 162Sinds september +0,0%
+€ 1.93812 maanden +0,5%
€ -13.23812 mnd vs. NL -3,4%
Kievitslaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.672 voor Kievitslaan 54 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitslaan 54 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.672.

Verwachte verkoopprijs Kievitslaan 54
€ 406.417[ € 385.808 – € 426.419 ]
Verkoper houdt over€ 400.696−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.695+€ 10.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitslaan 54 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitslaan 54
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 381.327[ € 362.261 – € 400.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitslaan 54 adviseren wij in een bod van € 406.417, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.327 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.672+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.417+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.738+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitslaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 381.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitslaan 54 in Schiedam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 393.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitslaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.672
Verwachte verkoopprijs€ 406.417
Verwachte vraagprijs€ 381.327
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitslaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaluwbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitslaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitslaan 54 in Schiedam.

Wat is Kievitslaan 54 in Schiedam waard?
Kievitslaan 54 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.672 (bandbreedte € 346.431 – € 440.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitslaan 54 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Kievitslaan 54 in Schiedam is in oktober 2026 € 381.327 (bandbreedte € 362.261 – € 400.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitslaan 54 in Schiedam?
Voor Kievitslaan 54 adviseren wij een bod van € 406.417 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitslaan 54 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitslaan 54 in Schiedam bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitslaan 54 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitslaan 54 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitslaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kievitslaan 54 ligt rond € 393.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitslaan 54?
Huishoudens in de buurt van Kievitslaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).