Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuweriksingel 45

3121XL Schiedam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.229
+0,5%
[ € 402.362 – € 512.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.446[ € 422.224 – € 466.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.380[ € 446.713 – € 493.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuweriksingel 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.229 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 188Sinds september +0,0%
+€ 2.25112 maanden +0,5%
€ -15.37512 mnd vs. NL -3,4%
Leeuweriksingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.229 voor Leeuweriksingel 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuweriksingel 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.380. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.229.

Verwachte verkoopprijs Leeuweriksingel 45
€ 470.380[ € 446.713 – € 493.735 ]
Verkoper houdt over€ 463.956−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.938+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuweriksingel 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuweriksingel 45
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 444.446[ € 422.224 – € 466.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuweriksingel 45 adviseren wij in een bod van € 470.380, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.446 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.229+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.380+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.899+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuweriksingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 444.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuweriksingel 45 in Schiedam bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 457.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuweriksingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.229
Verwachte verkoopprijs€ 470.380
Verwachte vraagprijs€ 444.446
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Molensingel 125, 3121VL Schiedam
Molensingel 125
1954 · 69 m²
€ 435.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.229 zit Leeuweriksingel 45 in het middensegment van Zwaluwbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuweriksingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuweriksingel 45 in Schiedam.

Wat is Leeuweriksingel 45 in Schiedam waard?
Leeuweriksingel 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.229 (bandbreedte € 402.362 – € 512.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuweriksingel 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Leeuweriksingel 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 444.446 (bandbreedte € 422.224 – € 466.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuweriksingel 45 in Schiedam?
Voor Leeuweriksingel 45 adviseren wij een bod van € 470.380 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuweriksingel 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuweriksingel 45 in Schiedam bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuweriksingel 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuweriksingel 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuweriksingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Leeuweriksingel 45 ligt rond € 457.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuweriksingel 45?
Huishoudens in de buurt van Leeuweriksingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).