Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusplein 63

3122XA Schiedam

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.232
+0,5%
[ € 280.044 – € 356.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.323[ € 292.907 – € 323.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.459[ € 311.653 – € 344.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusplein 63 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.232 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 131Sinds september +0,0%
+€ 1.56712 maanden +0,5%
€ -10.70112 mnd vs. NL -3,4%
Sibeliusplein 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.232 voor Sibeliusplein 63 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusplein 63 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.459. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.232.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusplein 63
€ 328.459[ € 311.653 – € 344.458 ]
Verkoper houdt over€ 323.596−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.178+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusplein 63 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusplein 63
Onder gem. in buurt Van BeethovenbuurtBoven gem.
€ 308.323[ € 292.907 – € 323.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Beethovenbuurt
€ 326.400[ € 289.000 – € 370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusplein 63 adviseren wij in een bod van € 328.459, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.323 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.232+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.459+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.882+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusplein 63 zal in bij een vraagprijs van € 308.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusplein 63 in Schiedam bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 318.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusplein 63

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.232
Verwachte verkoopprijs€ 328.459
Verwachte vraagprijs€ 308.323
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtVan Beethovenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Van Beethovenbuurt

Van Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusplein 166, 3122XA Schiedam
Sibeliusplein 166
1971 · 95 m²
€ 334.302
Straatbeeld van Chopinplein 49, 3122VM Schiedam
Chopinplein 49
1970 · 95 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Chopinplein 143, 3122VM Schiedam
Chopinplein 143
1970 · 95 m²
€ 297.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.232 ligt Sibeliusplein 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Beethovenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibeliusplein 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusplein 63 in Schiedam.

Wat is Sibeliusplein 63 in Schiedam waard?
Sibeliusplein 63 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.232 (bandbreedte € 280.044 – € 356.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Beethovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusplein 63 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusplein 63 in Schiedam is in oktober 2026 € 308.323 (bandbreedte € 292.907 – € 323.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusplein 63 in Schiedam?
Voor Sibeliusplein 63 adviseren wij een bod van € 328.459 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusplein 63 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusplein 63 in Schiedam bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusplein 63 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusplein 63 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusplein 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Beethovenbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusplein 63 ligt rond € 318.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusplein 63?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusplein 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Beethovenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.