Woningwaarde Hoefsmidstraat 22, Schiedam (3123PM)

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmidstraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.152 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 230Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 2.75812 maanden +0,5%+0,5%

€ -18.83612 mnd vs. NL -3,4%-3,4%

Hoefsmidstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.152 voor Hoefsmidstraat 22 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmidstraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 576.203. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.152.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmidstraat 22

€ 576.203[ € 548.297 – € 606.013 ]

Verkoper houdt over€ 568.615−€ 7.588 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 589.877+€ 13.674 kosten koper

Verkoopprijs€ 576.203

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 568.615

Wat is de vraagprijs?

Hoefsmidstraat 22 in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Vraagprijs Hoefsmidstraat 22

Onder gem. in WoudhoekBoven gem.

€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.325[ € 4.109 – € 4.542 ]

Gem. vraagprijs in Woudhoek

€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmidstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 576.203, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.152+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 576.203+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 605.013+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmidstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmidstraat 22 in Schiedam bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 560.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 760.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.862/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739

OZB€ 35

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.862

Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmidstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte126 m²

Perceeloppervlakte153 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.152

Verwachte verkoopprijs€ 576.203

Vraagprijs€ 545.000

Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→

PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.500 kWh/jr)Elektriciteit(2.500 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (600 kWh/jr)Teruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (12%)

B (22%)

C (56%)

D (9%)

E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation10,1 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmidstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.152 duidelijk in het hogere segment van Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefsmidstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam.

Wat is Hoefsmidstraat 22 in Schiedam waard?

Hoefsmidstraat 22 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.152 (bandbreedte € 492.934 – € 627.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam?

Hoefsmidstraat 22 in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.446.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmidstraat 22 in Schiedam?

Voor Hoefsmidstraat 22 adviseren wij een bod van € 576.203 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam?

De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoefsmidstraat 22 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmidstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmidstraat 22 ligt rond € 560.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoefsmidstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Hoefsmidstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoefsmidstraat 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde