Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerhof 15

3123RH Schiedam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.254
+0,5%
[ € 400.624 – € 509.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.084[ € 447.270 – € 494.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerhof 15 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.254 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 187Sinds september +0,0%
+€ 2.24112 maanden +0,5%
€ -15.30912 mnd vs. NL -3,4%
Zadelmakerhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.254 voor Zadelmakerhof 15 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerhof 15 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.084. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.254.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerhof 15
€ 468.084[ € 447.270 – € 494.351 ]
Verkoper houdt over€ 461.685−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.596+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.685

Wat is de vraagprijs?

Zadelmakerhof 15 in Schiedam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Vraagprijs Zadelmakerhof 15
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerhof 15 adviseren wij in een bod van € 468.084, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.254+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.084+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.488+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerhof 15 in Schiedam bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.254
Verwachte verkoopprijs€ 468.084
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Straatbeeld van Blikslagerstraat 7, 3123PL Schiedam
Blikslagerstraat 7
1986 · 123 m²
€ 511.412
Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.254 ligt Zadelmakerhof 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerhof 15 in Schiedam.

Wat is Zadelmakerhof 15 in Schiedam waard?
Zadelmakerhof 15 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.254 (bandbreedte € 400.624 – € 509.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zadelmakerhof 15 in Schiedam?
Zadelmakerhof 15 in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerhof 15 in Schiedam?
Voor Zadelmakerhof 15 adviseren wij een bod van € 468.084 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerhof 15 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerhof 15 in Schiedam bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerhof 15 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerhof 15 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerhof 15 ligt rond € 455.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerhof 15?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.