Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerhof 9

3123RH Schiedam

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.585
+0,5%
[ € 425.555 – € 541.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.888[ € 446.394 – € 493.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.682[ € 472.285 – € 521.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerhof 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.585 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 199Sinds september +0,0%
+€ 2.38112 maanden +0,5%
€ -16.26112 mnd vs. NL -3,4%
Zadelmakerhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.585 voor Zadelmakerhof 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerhof 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.682. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.585.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerhof 9
€ 497.682[ € 472.285 – € 521.998 ]
Verkoper houdt over€ 490.957−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.786+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerhof 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerhof 9
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 469.888[ € 446.394 – € 493.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerhof 9 adviseren wij in een bod van € 497.682, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.888 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.585+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.682+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.566+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerhof 9 in Schiedam bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.585
Verwachte verkoopprijs€ 497.682
Verwachte vraagprijs€ 469.888
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Straatbeeld van Blikslagerstraat 7, 3123PL Schiedam
Blikslagerstraat 7
1986 · 123 m²
€ 511.412
Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.585 duidelijk in het hogere segment van Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerhof 9 in Schiedam.

Wat is Zadelmakerhof 9 in Schiedam waard?
Zadelmakerhof 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.585 (bandbreedte € 425.555 – € 541.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerhof 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerhof 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 469.888 (bandbreedte € 446.394 – € 493.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerhof 9 in Schiedam?
Voor Zadelmakerhof 9 adviseren wij een bod van € 497.682 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerhof 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerhof 9 in Schiedam bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerhof 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerhof 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerhof 9 ligt rond € 483.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerhof 9?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.