Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdvaart 2

3124PA Schiedam

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.820
+0,5%
[ € 572.722 – € 728.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.115[ € 604.309 – € 667.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.384[ € 633.920 – € 700.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdvaart 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.820 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 268Sinds september +0,0%
+€ 3.20412 maanden +0,5%
€ -21.88512 mnd vs. NL -3,4%
Hoofdvaart 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.820 voor Hoofdvaart 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdvaart 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.384. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 650.820.

Verwachte verkoopprijs Hoofdvaart 2
€ 666.384[ € 633.920 – € 700.649 ]
Verkoper houdt over€ 657.804−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.862+€ 15.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdvaart 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdvaart 2
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 636.115[ € 604.309 – € 667.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.197 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdvaart 2 adviseren wij in een bod van € 666.384, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 636.115 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.820+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.384+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.703+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdvaart 2 zal in bij een vraagprijs van € 636.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdvaart 2 in Schiedam bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 650.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdvaart 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.820
Verwachte verkoopprijs€ 666.384
Verwachte vraagprijs€ 636.115
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Gaarden en Windas→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gaarden en Windas besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Gaarden en Windas

De Gaarden en Windas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringvaart 79, 3124PB Schiedam
Ringvaart 79
1998 · 104 m²
€ 463.227
Straatbeeld van Perzikengaarde 6, 3124WL Schiedam
Perzikengaarde 6
1991 · 94 m²
€ 437.084
Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 553.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdvaart 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.820 duidelijk in het hogere segment van De Gaarden en Windas. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdvaart 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdvaart 2 in Schiedam.

Wat is Hoofdvaart 2 in Schiedam waard?
Hoofdvaart 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.820 (bandbreedte € 572.722 – € 728.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gaarden en Windas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 636.115 (bandbreedte € 604.309 – € 667.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdvaart 2 in Schiedam?
Voor Hoofdvaart 2 adviseren wij een bod van € 666.384 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdvaart 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdvaart 2 in Schiedam bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdvaart 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdvaart 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdvaart 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gaarden en Windas is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdvaart 2 ligt rond € 650.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdvaart 2?
Huishoudens in de buurt van Hoofdvaart 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).