Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalixfors 86

3124RB Schiedam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.219
+0,5%
[ € 357.473 – € 454.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.553[ € 374.825 – € 414.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.051[ € 397.315 – € 439.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalixfors 86 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.219 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 167Sinds september +0,0%
+€ 2.00012 maanden +0,5%
€ -13.66012 mnd vs. NL -3,4%
Kalixfors 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.219 voor Kalixfors 86 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalixfors 86 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.051. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.219.

Verwachte verkoopprijs Kalixfors 86
€ 418.051[ € 397.315 – € 439.138 ]
Verkoper houdt over€ 412.202−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.562+€ 10.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalixfors 86 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Kalixfors 86
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 394.553[ € 374.825 – € 414.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalixfors 86 adviseren wij in een bod van € 418.051, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.553 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.051+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.954+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalixfors 86 zal in bij een vraagprijs van € 394.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalixfors 86 in Schiedam bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 406.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalixfors 86

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.219
Verwachte verkoopprijs€ 418.051
Verwachte vraagprijs€ 394.553
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveafors→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveafors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)

Wonen in Sveafors

Sveafors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalixfors 83, 3124RB Schiedam
Kalixfors 83
2001 · 80 m²
€ 404.018
Straatbeeld van Kalixfors 10, 3124RB Schiedam
Kalixfors 10
2001 · 120 m²
€ 550.287
Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 553.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.219 is Kalixfors 86 een van de meer betaalbare woningen in Sveafors. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalixfors 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalixfors 86 in Schiedam.

Wat is Kalixfors 86 in Schiedam waard?
Kalixfors 86 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.219 (bandbreedte € 357.473 – € 454.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sveafors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalixfors 86 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Kalixfors 86 in Schiedam is in oktober 2026 € 394.553 (bandbreedte € 374.825 – € 414.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalixfors 86 in Schiedam?
Voor Kalixfors 86 adviseren wij een bod van € 418.051 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalixfors 86 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalixfors 86 in Schiedam bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalixfors 86 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalixfors 86 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalixfors 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveafors is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Kalixfors 86 ligt rond € 406.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalixfors 86?
Huishoudens in de buurt van Kalixfors 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).