Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalixfors 9

3124RB Schiedam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.213
+0,5%
[ € 479.787 – € 610.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.083[ € 503.579 – € 556.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.836[ € 533.290 – € 589.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalixfors 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.213 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 224Sinds september +0,0%
+€ 2.68412 maanden +0,5%
€ -18.33412 mnd vs. NL -3,4%
Kalixfors 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.213 voor Kalixfors 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalixfors 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.836. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.213.

Verwachte verkoopprijs Kalixfors 9
€ 560.836[ € 533.290 – € 589.426 ]
Verkoper houdt over€ 553.417−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.203+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalixfors 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Kalixfors 9
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 530.083[ € 503.579 – € 556.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalixfors 9 adviseren wij in een bod van € 560.836, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.083 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.213+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.836+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.878+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalixfors 9 zal in bij een vraagprijs van € 530.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalixfors 9 in Schiedam bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 545.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalixfors 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.213
Verwachte verkoopprijs€ 560.836
Verwachte vraagprijs€ 530.083
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveafors→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveafors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)

Wonen in Sveafors

Sveafors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalixfors 10, 3124RB Schiedam
Kalixfors 10
2001 · 120 m²
€ 550.287
Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 553.244
Straatbeeld van Kalixfors 83, 3124RB Schiedam
Kalixfors 83
2001 · 80 m²
€ 404.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.213 zit Kalixfors 9 in het middensegment van Sveafors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalixfors 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalixfors 9 in Schiedam.

Wat is Kalixfors 9 in Schiedam waard?
Kalixfors 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.213 (bandbreedte € 479.787 – € 610.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveafors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalixfors 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Kalixfors 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 530.083 (bandbreedte € 503.579 – € 556.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalixfors 9 in Schiedam?
Voor Kalixfors 9 adviseren wij een bod van € 560.836 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalixfors 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalixfors 9 in Schiedam bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalixfors 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalixfors 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalixfors 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveafors is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Kalixfors 9 ligt rond € 545.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalixfors 9?
Huishoudens in de buurt van Kalixfors 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).