Huiswaardemeter

Woningwaarde Umefors 18

3124RD Schiedam

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.042
+0,5%
[ € 585.237 – € 744.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.542[ € 617.065 – € 682.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.912[ € 646.684 – € 714.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Umefors 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.042 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,0%
+€ 3.27412 maanden +0,5%
€ -22.36412 mnd vs. NL -3,4%
Umefors 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.042 voor Umefors 18 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Umefors 18 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.912. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.042.

Verwachte verkoopprijs Umefors 18
€ 680.912[ € 646.684 – € 714.756 ]
Verkoper houdt over€ 672.172−€ 8.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.680+€ 15.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Umefors 18 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Umefors 18
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 649.542[ € 617.065 – € 682.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Umefors 18 adviseren wij in een bod van € 680.912, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 649.542 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.042+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.912+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.958+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Umefors 18 zal in bij een vraagprijs van € 649.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Umefors 18 in Schiedam bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 665.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Umefors 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.042
Verwachte verkoopprijs€ 680.912
Verwachte vraagprijs€ 649.542
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveafors→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveafors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)

Wonen in Sveafors

Sveafors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 553.244
Straatbeeld van Kalixfors 10, 3124RB Schiedam
Kalixfors 10
2001 · 120 m²
€ 550.287
Straatbeeld van Kalixfors 83, 3124RB Schiedam
Kalixfors 83
2001 · 80 m²
€ 404.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Umefors 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.042 duidelijk in het hogere segment van Sveafors. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Umefors 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Umefors 18 in Schiedam.

Wat is Umefors 18 in Schiedam waard?
Umefors 18 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.042 (bandbreedte € 585.237 – € 744.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveafors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Umefors 18 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Umefors 18 in Schiedam is in oktober 2026 € 649.542 (bandbreedte € 617.065 – € 682.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Umefors 18 in Schiedam?
Voor Umefors 18 adviseren wij een bod van € 680.912 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Umefors 18 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Umefors 18 in Schiedam bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Umefors 18 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Umefors 18 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Umefors 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveafors is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Umefors 18 ligt rond € 665.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Umefors 18?
Huishoudens in de buurt van Umefors 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).