Huiswaardemeter

Woningwaarde Umefors 8

3124RD Schiedam

Te koop
163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.037
-0,4%
[ € 833.393 – € 1.060.681 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.685[ € 917.415 – € 1.013.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Umefors 8 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 947.037 (€ 5.810 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds mei +0,0%
€ -3.68412 maanden -0,4%
€ -44.00112 mnd vs. NL -4,6%
Umefors 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.037 voor Umefors 8 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Umefors 8 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.685. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 947.037.

Verwachte verkoopprijs Umefors 8
€ 969.685[ € 917.415 – € 1.013.985 ]
Verkoper houdt over€ 957.768−€ 11.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.229+€ 21.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.768

Wat is de vraagprijs?

Umefors 8 in Schiedam staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Vraagprijs Umefors 8
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 576.833[ € 335.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Umefors 8 adviseren wij in een bod van € 969.685, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.037+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.685+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.169+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Umefors 8 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Umefors 8 in Schiedam bedragen € 4.710 per maand bij een woningwaarde van € 947.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 474.000€ 1.421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.631
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Umefors 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.037
Verwachte verkoopprijs€ 969.685
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveafors→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveafors besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (33%)
C (2%)

Wonen in Sveafors

Sveafors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 547.810
Straatbeeld van Odinholm 76, 3124SC Schiedam
Odinholm 76
2002 · 168 m²
€ 703.939
Straatbeeld van Trelleborg 11, 3124TG Schiedam
Trelleborg 11
2004 · 154 m²
€ 671.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Umefors 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 947.037 duidelijk in het hogere segment van Sveafors. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Umefors 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Umefors 8 in Schiedam.

Wat is Umefors 8 in Schiedam waard?
Umefors 8 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.037 (bandbreedte € 833.393 – € 1.060.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveafors.
Wat is de vraagprijs van Umefors 8 in Schiedam?
Umefors 8 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Umefors 8 in Schiedam?
Voor Umefors 8 adviseren wij een bod van € 969.685 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Umefors 8 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Umefors 8 in Schiedam bedragen € 4.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.631 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 218 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Umefors 8 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Umefors 8 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -3.684) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Umefors 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveafors is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Umefors 8 ligt rond € 947.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Umefors 8?
Huishoudens in de buurt van Umefors 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).