Huiswaardemeter

Woningwaarde Odinholm 38

3124SC Schiedam

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.771
+0,5%
[ € 601.718 – € 765.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.892[ € 634.497 – € 701.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.028[ € 664.953 – € 734.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Odinholm 38 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.771 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 281Sinds september +0,0%
+€ 3.36712 maanden +0,5%
€ -22.99312 mnd vs. NL -3,4%
Odinholm 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.771 voor Odinholm 38 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odinholm 38 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.028. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.771.

Verwachte verkoopprijs Odinholm 38
€ 700.028[ € 664.953 – € 734.949 ]
Verkoper houdt over€ 691.078−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.179+€ 16.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odinholm 38 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Odinholm 38
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 667.892[ € 634.497 – € 701.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odinholm 38 adviseren wij in een bod van € 700.028, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 667.892 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.771+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.028+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.029+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odinholm 38 zal in bij een vraagprijs van € 667.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odinholm 38 in Schiedam bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 683.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.344
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odinholm 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.771
Verwachte verkoopprijs€ 700.028
Verwachte vraagprijs€ 667.892
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaholm→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaholm besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (3%)

Wonen in Sveaholm

Sveaholm biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odinholm 76, 3124SC Schiedam
Odinholm 76
2002 · 175 m²
€ 710.923
Straatbeeld van Odinholm 6, 3124SC Schiedam
Odinholm 6
2001 · 210 m²
€ 1.324.245
Straatbeeld van Thorholm 13, 3124SH Schiedam
Thorholm 13
2001 · 210 m²
€ 865.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odinholm 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.771 duidelijk in het hogere segment van Sveaholm. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Odinholm 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odinholm 38 in Schiedam.

Wat is Odinholm 38 in Schiedam waard?
Odinholm 38 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.771 (bandbreedte € 601.718 – € 765.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveaholm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odinholm 38 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Odinholm 38 in Schiedam is in oktober 2026 € 667.892 (bandbreedte € 634.497 – € 701.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Odinholm 38 in Schiedam?
Voor Odinholm 38 adviseren wij een bod van € 700.028 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odinholm 38 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Odinholm 38 in Schiedam bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.344 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odinholm 38 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odinholm 38 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odinholm 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaholm is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Odinholm 38 ligt rond € 683.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odinholm 38?
Huishoudens in de buurt van Odinholm 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).