Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 18

8746NG Schraard

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.110
+7,9%
[ € 382.897 – € 487.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.059[ € 420.708 – € 464.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 18 in Schraard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.110 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds september +0,6%
+€ 31.93212 maanden +7,9%
+€ 16.31212 mnd vs. NL +4,0%
Smidstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.110 voor Smidstraat 18 in Schraard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 18 in Schraard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.059. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.110.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 18
€ 444.059[ € 420.708 – € 464.993 ]
Verkoper houdt over€ 437.924−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.090+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 18 in Schraard heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 18
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 18 adviseren wij in een bod van € 444.059, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.110+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.059+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.262+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 18 in Schraard bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.110
Verwachte verkoopprijs€ 444.059
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSchraard
PlaatsSchraard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schraard besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (4%)
B (16%)
C (24%)
D (32%)
E (4%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Schraard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schraard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelzeedijk 12A, 8741KD Hartwerd
Middelzeedijk 12A
1993 · 152 m²
€ 432.373
Straatbeeld van Skelte van Aysmastrjitte 12, 8744EP Schettens
Skelte van Aysmastrjitte 12
1986 · 145 m²
€ 359.592
Straatbeeld van De Trekfeart 3, 8742KG Burgwerd
De Trekfeart 3
1998 · 153 m²
€ 484.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.110 zit Smidstraat 18 in het middensegment van Schraard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 18 in Schraard.

Wat is Smidstraat 18 in Schraard waard?
Smidstraat 18 in Schraard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.110 (bandbreedte € 382.897 – € 487.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schraard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 18 in Schraard?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 18 in Schraard is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 18 in Schraard?
Voor Smidstraat 18 adviseren wij een bod van € 444.059 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 18 in Schraard?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 18 in Schraard bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 18 in Schraard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 18 in Schraard is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schraard is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 18 ligt rond € 435.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schraard heeft 14% van de woningen zonnepanelen.